Millièmes de copropriété
Millièmes et tantièmes - Définition et détermination
Base légale: art. 1. 5. 6-1, 10. 11. 30 Loi 10 juillet 1965
Chaque copropriétaire possède une quote-part de la copropriété.
Cette quote-part est exprimée en tantièmes (un certain nombre, qui rapporté au total de toutes les parts peut être exprimé en pourcentage).
La plupart du temps les copropriétés sont divisées en millièmes de parts. d'où l'appellation courante millièmes. qui sont de fait des tantièmes exprimés sous forme de mille.
La détermination du nombre de tantièmes est libre *. 1.0{}0. 10.0
00100.000... tout dépend en fait de la taille de la copropriété et du nombre de ses lots.
En copropriété, les millièmes représentent la quote-part des parties communes comprises dans chaque lot. Le mode de calcul des millièmes se fait en retenant la valeur des parties privatives de chaque lot. Le nombre des millièmes est mentionné dans le règlement de copropriété et sert à déterminer le nombre de voix dont dispose chaque copropriétaire mais aussi à établir la répartition des charges.
Tantièmes de copropriété
Ce sont les nombres d'unités attribuées à chaque lot de copropriété par l'état descriptif de division et permettant de calculer sa quote-part de la propriété du sol (seul élément éternel dans une copropriété…). On les appelle aussi les tantièmes généraux et déterminent aussi le nombre de voix dont dispose un copropriétaire, sauf application de la règle du "butoir ". Les règlements de copropriété prévoient aussi des tantièmes de charges spéciales : charges des parties communes spéciales à certains copropriétaires seulement (charges bâtiment, escaliers, parkings, etc.) ou charges de services collectifs et d'entretien d'équipements communs de l'immeuble (chauffage, ascenseurs, etc.) qui doivent être répartis en fonction de l'utilité que ces services et équipements présentent à l'égard de chaque lot.
