HUGER MICHEL
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Le diagnostic technique global

Le diagnostic technique global ou DTG est une expertise menée sur l’état général d’un immeuble. Il permet aux copropriétaires d’avoir une liste précise des travaux et de leur coût à engager sur l’immeuble afin d’en assurer une bonne conservation. 

Le décret n° 2016-1965 du 28 décembre 2016 relatif à la loi ALUR du 24 mars 2014 a mis en place cette obligation pour les copropriétés de plus de 10 ans afin de lutter contre l'habitat insalubre ou dangereux.

Qui est concerné par le diagnostic technique global?

Le DTG concerne deux catégories d’immeuble :

  • Les immeubles construits il y a plus de dix ans et qui ont adopté le statut de copropriété avant le 1er janvier 2017.
  • Les copropriétés soumises à une procédure d’insalubrité pour lesquelles le diagnostic est exigé par la loi.

Néanmoins, même pour les immeubles pour lesquels il ne s’agit pas d’une obligation, il est fortement recommandé.

Que doit contenir un rapport d'expertise DTG?

Un dossier d’expertise DTG doit comporter les informations suivantes :

  • Un examen de l’accès à l’immeuble, de l’état des équipements communs et des parties communes.
  • Les plans et photos de la copropriété
  • Un état de la situation du syndicat des copropriétaires par rapport à ses obligations réglementaires et légales.
  • Une estimation chiffrée des potentiels travaux nécessaires pour assurer l’entretien et la conservation de l’immeuble pour les dix prochaines années.
  • Le Diagnostic de Performance énergétique (DPE) de l’immeuble ou un audit énérgétique et les possibilités d’améliorations.

Une fois finalisé, le DTG sera présenté aux copropriétaires en assemblée générale qui voteront le cas échéant un plan pluriannuel des travaux à réalisés.

Pourquoi réaliser un diagnostic technique global pour mon immeuble ?

Pour les copropriétaires, le DTG permet de réaliser un état des risques potentiels sur la copropriété. Il est ainsi plus facile d’anticiper les éventuels travaux à entreprendre afin de maintenir l’immeuble dans un bon état de fonctionnement pour les dix années à venir.

Sur le long terme, cette expertise permettra également aux copropriétaires d’économiser en anticipant le financement des travaux à réaliser en versant chaque année leur quote-part sur le fonds travaux.

De plus,  le DPE inclus dans l’expertise permettra d’avoir une vision de la situation énergétique de votre immeuble et d’envisager des solution d’optimisation des dépenses énergétiques.

A noter que le DTG a une durée de validitée de 10 ans.

CCEB, expert indépendant et certifié pour la réalisation de votre DTG :

La loi n’exige aucune certification pour effectuer un Diagnostic Technique Global. Néanmoins, étant donné que cette expertise inclus un DPE, elle devra être réalisée par un diagnostiqueur immobilier certifié. CCEB expertise est un cabinet reconnu pour la réalisation des diagnostics DTG qui dispose d’une solide expérience dans le domaine du diagnostic immobilier et particulièrement dans l’expertise en technique de construction des bâtiments.

N'hésitez pas à contacter les experts indépendants de CCEB. Nous intervenons sur toute la région Centre Val de Loire et les régions limitrophes.