Votre expert en valeur vénale immobilière

La société CCEB met à votre disposition un expert en valeur vénale à Tours, Blois, Orléans, Angers, Nantes, Le Mans et Poitiers. Cette expertise d’un bien consiste à définir le prix auquel il pourrait être vendu ou acheté à un moment donné. En effet, en utilisant plusieurs techniques, l'expert estime, de façon libre et indépendante, un juste prix pour une maison, un appartement ou encore un local professionnel à la date de l’expertise et dans les conditions réelles du marché à cet instant. Mais que faut-il savoir sur ce type d’expertise ?

Pourquoi demander une expertise en valeur vénale pour un bien immobilier ?

De manière générale, un rapport de valeur vénale peut être demandé pour plusieurs raisons, mais le plus souvent les propriétaires le font lors d’un projet d’achat ou de vente. Néanmoins, la valeur vénale d'un bien immobilier est aussi utile pour compléter un dossier d’emprunt auquel est apporté un immeuble en garantie.

Avant d’octroyer un prêt, les banques et les institutions financières veulent en effet connaitre la valeur exacte des biens que les intéressés mettent en gage ou en hypothèque. En outre, l’expertise vénale peut aussi être demandée dans les cas suivants :

Une succession, une déclaration fiscale ou une donation
La création, cession, fusion ou liquidation d'une société
Une expropriation
La répartition ou la division des tantièmes en matière de copropriété
Un calcul de récompense

Quelles sont les méthodes utilisées par les experts en valeur vénale ?

Dans la pratique, ils utilisent plusieurs méthodes afin d’estimer la valeur d’un bien. Qu’il s’agisse d’une résidence, d’un appartement, d’une villa, d’une maison ou encore d’un pavillon, les experts en valeur vénale immobilière se basent toujours sur des procédés issus du principe de l’offre et de la demande.

La méthode de la comparaison directe

Il s’agit de la méthode la plus courante et la plus simple à élaborer. Comme son nom l’indique, la comparaison directe consiste à regarder les références des prix des ventes les plus récentes, afin d’en définir une valeur moyenne par mètre carré.

La méthode de l'évaluation du revenu

Cette technique est très appréciée des investisseurs. Elle consiste à dégager le niveau de retour sur investissement des immeubles évalués. Dans la pratique, elle implique de longs calculs, ainsi que la connaissance de nombreuses informations.

La méthode par capitalisation

La méthode par capitalisation prend pour base le revenu théorique ou réel de l’habitation. À l’aide d’un taux de rendement, l'expert va calculer la valeur actuelle du bien évalué.

CCEB, expert indépendant en valeur vénale immobilière

Il faut préciser qu’un rapport d’expertise de valeur vénale ne peut être établi que par un professionnel compétent et indépendant, ne possédant aucun intérêt commercial sur le dossier d'estimation. À la différence d'un agent immobilier, c'est le seul professionnel qui pourra vous donner une valorisation dans des conditions normales de libre marché. CCEB est l'un des acteurs majeurs de l’expertise vénale sur le territoire français. Il réalise chaque année de nombreux dossiers et diffère des autres professionnels par une expertise très pointue en technique de construction, mais aussi dans le domaine des diagnostics immobiliers réalisés quotidiennement. Le résultat des rapports, à chaque fois reconnu par les acteurs de la profession, permet aux clients d’agir en conséquence.

N'hésitez pas à contacter votre expert immobilier indépendant à Tours, Blois, Orléans, Angers, Nantes, Le Mans et Poitiers.