Comment se déroule une expertise immobilière ?
Le bureau d'étude CCEB est spécialisé en expertise immobilière à Tours, Blois, Orléans, Angers, Nantes, Le Mans et Poitiers. L'objectif de la mission d'un expert immobilier est de définir la valeur réelle d'un bien. Pour atteindre ce but, différentes étapes sont nécessaires afin d'aboutir à la remise du dossier final précisant l'estimation de la valeur du patrimoine immobilier expertisé.
Qu'est-ce qu'une expertise immobilière ?
C'est un rapport complet et détaillé qui prend en compte les éléments techniques, ainsi que les caractéristiques environnementales du bien. Les revenus que peuvent engendrer ce bien sont aussi intégrés pour en déterminer la valeur finale. L'expertise immobilière rassemble des études techniques, juridiques, économiques et fiscales qui permettront de créer un rapport formel et concis.
Lorsqu'un particulier négocie avec un professionnel de l'immobilier, il ne se trouve pas sur un même pied d'égalité. Le premier n'a que peu, voire pas d'expérience dans le domaine, tandis que le second en a fait son métier. La pression psychologique peut ainsi devenir très intense face à un professionnel de l'immobilier. CCEB vous propose ses expertises immobilières comme des armes efficaces pour pouvoir se défendre, rétablir l'équilibre et négocier sur des bases saines.
Vous désirez investir dans un bien immobilier ? Vous faites face à un redressement fiscal ? Vous êtes en cours de procédure judiciaire et le juge vous demande une expertise ? Avec CCEB, vous pourrez apporter des preuves dans un rapport formalisé.
Expertise immobilière : quelle est la démarche ?
Dans la pratique, un expert immobilier réalise sa mission à l'aide de différents supports d'études, de visites et d'une connaissance approfondie de la zone d'implantation du bien. Elle se déroule selon un schéma préétabli qui vous assure un rapport final détaillé livrant les forces et les faiblesses du bien que vous souhaitez faire expertiser.
L'étude des documents nécessaires à l'expertise
Lors de la première prise de contact, CCEB vous soumettra un contrat qui détaillera le déroulement de la mission, le délai nécessaire à sa réalisation, ainsi que les honoraires prévus. Tous les documents dont l'expert immobilier aura besoin afin d'établir son rapport vous seront demandés une fois la convention acceptée. Il peut s'agir de plans, de servitudes, d'éventuels rapports établis en amont par un diagnostiqueur immobilier, du permis de construire, de la justification de travaux récents… L'expert analysera également le PLU ou le POS et regardera le bien de façon objective en faisant l'inventaire des éléments valorisants et pénalisants, par rapport aux valeurs de références du marché.
La visite d'expertise
Une fois ces documents acquis et analysés, l'expert pourra se faire une première idée de la valeur du patrimoine immobilier et entreprendra une visite pour approfondir son étude. Selon le type de bien à expertiser, il s'assurera en premier lieu que toutes les informations manuscrites qui lui ont été préalablement fournies correspondent à la réalité du bien en question (travaux effectués, contrôle des surfaces…). De plus, il vérifiera la conformité du bien pour qu'elle soit en concordance avec la législation, réalisera une analyse approfondie de la structure et renseignera sur les possibilités d'amélioration qui pourraient avoir un impact sur la valeur réelle du bien.
Prise en compte de l'environnement et du marché de l'immobilier
Les expertises délivrées par CCEB ne se résument pas à une simple étude de patrimoine. Il s'agit d'une analyse détaillée de l'environnement économique et du marché de l'immobilier. Qu'il s'agisse du Plan Local d'Urbanisme ou des projets d'aménagement de la commune, l'expert prend en compte toutes les variables environnementales, économiques et législatives qui qualifient la zone géographique. Une zone commerciale en projet de construction ou un futur plan d'aménagement à proximité de votre bien peut grandement influer sur la valeur de votre patrimoine immobilier.
Pour connaître l'état actuel du marché de l'immobilier dans la zone géographique du bien, ainsi que les tarifs qui y sont pratiqués, l'expert en bâtiment fait appel à son savoir professionnel dans le domaine. Ces données sont aussi prises en compte dans l'expertise du patrimoine immobilier.
Le rapport d'expertise
Le rapport d'expertise est délivré sous la forme d'un livret qui reprendra tous les éléments préalables à la constitution du dossier. Conforme à la charte de l'expertise en évaluation immobilière, ce rapport est un document officiel, complet et détaillé, qui vous délivrera la valeur réelle du bien appuyé d'une démonstration. Il est différent en cela de l'avis de valeur qui ne fait que délivrer un prix sans l'argumenter.
Le calcul final de la valeur réelle du bien peut prendre diverses formes selon la ou les méthodes choisies :
- Par comparaison
- Par le revenu
- Par les cash-flows
- Par la rentabilité
- Etc.
L’intérêt d’une réelle expertise immobilière
Il faut savoir que votre expert est un spécialiste qualifié qui répond à la charte des experts immobiliers. Il doit avoir réalisé des études supérieures et posséder une expérience dans la pratique des disciplines immobilières. Son expertise est soumise à un devoir d'indépendance et d'impartialité. De plus, il lui est imposé de souscrire une garantie financière afin de réparer d'hypothétiques préjudices qui découleraient de l'inexactitude de ses expertises.
Vous l'aurez compris : pour connaître avec exactitude et en toute impartialité la valeur réelle de votre bien, il est indispensable de faire appel à un expert immobilier. Sachez tout de même que la valeur d'un bien ne dépend pas uniquement de la méthode de calcul, mais également de l'appréciation générale de l'acheteur et du vendeur. La valeur véritable est liée à l'entente entre les deux parties.
Qu'il s'agisse d'immobilier d'entreprise (bureaux, entrepôts, locaux d'activité…), d'immobilier commercial (fonds de commerce, locaux commerciaux…), d'immobilier habitation (maisons, appartements…) ou de terrains, le cabinet d'expertise CCEB répondra à toutes vos attentes et vous guidera du début à la fin de la procédure, en orientant vos choix selon vos besoins.
Avec CCEB, trouvez un expert immobilier fiable sur les secteurs de Tours, Blois, Orléans, Angers, Nantes, Le Mans et Poitiers.