HUGER MICHEL
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L'expertise de valeur vénale immobilière

L’expertise de valeur vénale immobilière d’un bien consiste à définir le prix auquel le bien pourrait être vendu où acheter à un moment donné. En effet, en utilisant plusieurs techniques, les experts estiment, de façon libre et indépendante, un juste prix pour une maison, un appartement ou un local professionnel à la date de l’expertise et dans les conditions réelles du marché à cet instant. Mais que faut-il savoir de ce type d’expertise ? 

Pourquoi demander une expertise en valeur vénale pour un bien immobilier?

De manière générale, le rapport de la valeur vénale peut être demandé pour plusieurs raisons, mais le plus souvent les propriétaires de maison le demandent lors d’un projet d’achat ou vente. Néanmoins, la valeur vénale est aussi demandée pour compléter les dossiers d’emprunts auquel on apporte un immeuble en garantie.

Avant d’octroyer un prêt, les banques et les institutions financières veulent connaitre la valeur exacte des biens que les intéressés mettent en gage ou en hypothèque. En outre, l’expertise vénale peut aussi être demandée pour les cas suivant : 

  • Une succession, une déclaration fiscale ou une donation ; 
  • La création, cession, fusion ou liquidation de société ; 
  • Une expropriation ; 
  • La répartition ou la division des tantièmes en matière de copropriété ; 
  • Un calcul de récompense.

Quelles sont les méthodes utilisées par les experts?

Dans la pratique, les experts utilisent plusieurs méthodes afin d’estimer la valeur d’un bien. Qu’il s’agisse d’une résidence, d’un appartement, d’une villa, d’une maison, ou encore d’un pavillon, ces experts se basent toujours sur des procédés issus du principe de l’offre et de la demande.

La méthode de la comparaison directe

Il s’agit de la méthode la plus courante et la plus simple à élaborer. Comme son nom l’indique, la comparaison directe consiste à regarder les références des prix des ventes les plus récentes, afin d’en définir une valeur moyenne pour le mètre carré. 

La méthode de l'évaluation du revenu

Cette technique est très appréciée des investisseurs. Elle consiste à dégager le niveau de retour sur investissement des immeubles évalués. Dans la pratique, elle implique de longs calculs ainsi que la connaissance de beaucoup d’information. 

La méthode de capitalisation

La méthode de la capitalisation prend pour base le revenu théorique ou réel de l’habitation. À l’aide d’un taux de rendement, le professionnel va dégager la valeur actuelle du bien évalué. 

CCEB, expert indépendant en valeur vénale immobilière :

Il faut préciser qu’un rapport d’expertise vénale ne peut être établi que par un professionnel compétent et indépendant, ne possédant aucun intérêt commercial sur le dossier d'estimation. A la différence d'un agent immobilier, c'est le seul professionnel qui pourra vous donner une valorisation dans des conditions normales de libre marché. CCEB expertise est un des acteurs majeurs de l’expertise vénale sur le territoire français. Il réalise chaque année de nombreux dossiers et il diffère des autres acteurs par une expertise très pointue en technique de construction et son expertise dans les diagnostics immobiliers qu'il réalise quotidiennement. Le résultat de ses études, à chaque fois reconnu par les acteurs de la profession, permet à ses clients d’agir en conséquence. 

N'hésitez pas à contacter les experts indépendants de CCEB.