HUGER MICHEL
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Les Experts Indépendants

Comment se déroule une expertise immobilière ?

Le bureau d'étude CCEB est spécialisé dans l'expertise immobilière à Tours. L'objectif de mission de nos experts est de définir la valeur réelle de votre bien. Pour atteindre cet objectif, différentes étapes sont nécessaires afin d'aboutir au dossier final qui rendra l'estimation de la valeur du patrimoine immobilier expertisé.

 

Qu'est-ce qu'une expertise immobilière ?

C'est un rapport complet et détaillé qui prend en compte les éléments techniques ainsi que les caractéristiques environnementales du bien. Les revenus que peuvent engendrer ce bien sont également pris en compte pour en déterminer sa valeur finale. L'expertise immobilière rassemble des études techniques, juridiques, économiques et fiscales qui permettront de créer un rapport formel et concis.

Lorsqu'un particulier négocie avec un professionnel de l'immobilier, ils ne se trouvent pas sur un même pied d'égalité. Le premier n'a que peu, voire pas d'expérience dans le domaine, tandis que le second en a fait son métier. La pression psychologique peut devenir très intense face à des professionnels de l'immobilier. CCEB vous propose ses expertises immobilières comme des armes efficaces pour pouvoir se défendre, rétablir l'équilibre et pouvoir recommencer à négocier sur des bases saines.

Vous désirez investir dans bien immobilier, vous faites face à un redressement fiscal, vous êtes dans une procédure judiciaire et le juge vous demande une expertise ? Avec les expertises CCEB vous pourrez apporter des preuves dans un rapport formalisé.

Expertise immobilière : quelle est la démarche ?

 Dans la pratique, un expert immobilier réalise sa mission à l'aide de différents supports d'études, de visites et d'une connaissance approfondie de la zone d'implantation du bien. Elle se déroule selon un schéma préétablit qui vous assure un rapport final détaillé, qui vous livrera les forces et les faiblesses du bien que vous souhaitez faire expertiser.

L'étude des documents nécessaires à l'expertise 

Lors de la première prise de contact CCEB vous soumettra un contrat dans lequel sera stipulé notre objectif et qui vous détaillera le déroulement de la mission, le délai nécessaire à sa réalisation ainsi que nos honoraires. Tous les documents dont l'expert immobilier   aura besoin afin de réaliser son rapport vous seront demandés une fois la convention acceptée. Il peut s'agir de plans, de servitudes, d'éventuels diagnostics immobiliers établis en amont, de permis de construire, de travaux récents, etc. Il analysera également le PLU ou le POS et regardera le bien de façon objective en faisant l'inventaire des éléments valorisants et pénalisants en le plaçant par rapport aux valeurs de références du marché.

 

La visite d'expertise

 Une fois ces documents acquis et analysés, l'expert pourra se faire une première idée de la valeur du patrimoine immobilier  et entreprendra une visite pour approfondir son étude. Selon le type de bien à expertiser, il s'assurera en premier lieu que toutes les informations manuscrites qui lui ont été préalablement fournies correspondent à la réalité du bien en question (travaux effectués, contrôle des surfaces, etc.). De plus, il vérifiera la conformité du bien pour qu'elle soit en concordance avec la législation, réalisera une analyse approfondie de la structure et renseignera sur les possibilités d'amélioration qui pourraient avoir un impact sur la valeur réelle du bien.

Prise en compte de l'environnement et du marché de l'immobilier

Les expertises délivrées par CCEB ne se résument pas à une simple étude de patrimoine, nous réalisons une analyse détaillée de l'environnement économique et du marché de l'immobilier. Qu'il s'agisse du Plan Local d'Urbanisme ou des projets d'aménagement de la commune, nos experts prennent en compte toutes variables environnementales, économiques et législatives qui qualifient la zone géographique. Une zone commerciale en projet de construction ou un futur plan d'aménagement à proximité de votre bien peut grandement influer sur la valeur du patrimoine immobilier.

Pour connaître l'état actuel du marché de l'immobilier  dans la zone géographique du bien ainsi que les tarifs qui y sont pratiqués, nos experts font appel à leur savoir professionnel dans le domaine. Ces données seront aussi prises en compte dans l'expertise du patrimoine immobilier.

Le rapport d'expertise

Le rapport d'expertise  est délivré sous la forme d'un livret qui reprendra tous les éléments préalables à la constitution du dossier. Conforme à la Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière, ce rapport est un document officiel, complet et détaillé qui vous délivrera la valeur réelle du bien appuyé d'une démonstration. Différent en cela de l'avis de valeur qui ne fait que délivrer un prix sans l'argumenter.

 

Le calcul final de la valeur réelle du bien peut prendre diverses formes selon la ou les méthodes choisies :

  • par comparaison ;
  • par le revenu ;
  • par les cash-flows ;
  • par la rentabilité ;
  • etc …

 

L’intérêt d’une réelle expertise immobilière

 Il faut savoir que l'expert immobilier est un spécialiste qualifié qui répond à la charte des experts immobiliers.  Il doit avoir réalisé des études supérieures et avoir une expérience dans la pratique des disciplines immobilières. Son expertise est soumise à un devoir d'indépendance et d'impartialité. De plus, lui est imposé une garantie financière afin de réparer d'hypothétiques préjudices qui découleraient de l'inexactitude de ses expertises.

 Vous l'aurez compris : pour connaitre avec exactitude et en toute impartialité la valeur réelle de votre bien, il est indispensable de faire appel à un expert immobilier. Sachez tout de même que la valeur d'un bien ne dépend pas uniquement de la méthode de calcul, mais également de l'appréciation générale de l'acheteur et du vendeur. La valeur véritable dépendra de l'entente entre les deux parties.

 Qu'il s'agisse d'immobilier d'entreprise (bureaux, entrepôts, locaux d'activité, etc.), d'immobilier commercial (fonds de commerce, locaux commerciaux, etc.), d'habitation (maisons, appartements, etc.) ou de terrains, le cabinet d'expertise CCEB répondra à toutes vos attentes et vous guidera de début à la fin de la procédure en orientant vos choix selon vos besoins.

 

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